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辦事指南
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公有住房出售審核
發布日期:2017-01-05 15:42     

一、事項名稱:公有住房出售審核

二、辦理依據:

《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》(國發[1994]43號);《關于進一步推進現有公有住房改革的通知》(建住房[1999]209號)。

三、審核條件:

(一)擬出售的公有住房應符合下列條件:

1、已辦理《不動產權屬證書》(包括:《不動產權證書》或《房屋所有權證》);

2、可以成套使用;

3、三層以上(不含三層)樓房的住房;

4、產權單位向上級主管部門申請出售公有住房,產權單位屬于機關、事業單位的,在主管部門審核同意后,還需同級財政部門同意國有資產處置;

(二)擬購房職工應符合下列條件:

1、屬于本市(不含六縣)戶籍;

2、屬于售房單位在編在職、離退休職工,或與單位簽訂一年以上勞動合同并且在本單位連續繳交養老保險一年以上或者繳交住房公積金一年以上的城鎮合同工;

3、未購買過政策性住房以及領取住房補貼。

四、受理部門、地點:

柳州市八一路77號,柳州市住房和城鄉建設委員會三樓房改辦。

五、辦理需提交材料:

(一)單位出售公有住房全產權(集資建房)

1、經產權單位申報、上級主管部門審核和同級財政部門審批同意國有資產處置后的《單位出售公有住房審批表》(非機關事業單位,不需到同級財政部門審批)(一式4份);

2、經職工夫妻雙方單位、產權單位審批后的《職工購買公有住房申請審批表》(一式3份);

3、單位擬售房屋的《不動產權屬證書》(包括:《不動產權證書》或《房屋所有權證》)(核驗原件,收復印件1份)(集資建房除需提供上述材料外,還需提供具備房改評估資質的評估機構對整棟房屋進行評估的《房地產評估報告》(核驗原件,收復印件1份));

4、申請購房職工夫妻雙方身份證(復印件1份),戶口本(復印件1份),結婚證(復印件1),離異職工需提交離婚證(或法院判決、調解書)(復印件1),死亡一方需提交已故證明;

5、職務、職稱證(復印件1份);

6、配偶屬非柳州市非農業戶口的,需回當地房改部門核實其是否已購政策性住房情況、是否領取住房補貼情況;

7、申請購房職工夫妻如已領住房補貼的,需退款憑證。

(二)單位出售公有住房擴建部分

1、經產權單位申報及上級主管部門審核同意后的《單位出售已售公有住房的擴建部分審批表》(一式4份);

2、經夫妻雙方單位、產權單位審批后的《職工購買公有住房擴建部分申請審批表》(一式3份);

3、單位擬售房屋擴建部分的《不動產權屬證書》(包括:《不動產權證書》或《房屋所有權證》)(核驗原件,收復印件1份);

4、提供具備房改評估資質的評估機構對房屋擴建部分進行評估的《房地產評估報告》(核驗原件,收復印件1份)或本單元樓上或樓下住戶已辦理擴建部分的《評估報告書》;

5、個人的《不動產權屬證書》(包括:《不動產權證書》或《房屋所有權證》)(核驗原件,收復印件1份);

6、申請購房職工夫妻雙方身份證(復印件1份),結婚證(復印件1),離異職工需提交離婚證(或法院判決、調解書)(復印件1),死亡一方需提交已故證明;

7、原購房申請人已死亡的,由繼承人購買公有住房擴建部分的,需提供《繼承公證書》(核驗原件,收復印件1份)、繼承人身份證(復印件1份)。

8、申請購房職工夫妻如已領住房補貼的,需退款憑證。

(三)單位出售公有住房架空層

1、經產權單位申報、上級主管部門審核和同級財政部門審批同意國有資產處置后的《單位出售公有住房架空層審批表》(非機關事業單位,不需到同級財政部門審批)(一式4份);

2、經夫妻雙方單位、產權單位審批后的《職工購買公有住房架空層申請審批表》(一式3份);

3、單位擬售房屋架空層的《不動產權屬證書》(包括:《不動產權證書》或《房屋所有權證》)(核原件,留存復印件1份)(如架空層高于二米二的,還需提供原購買住宅部分的《房屋評估報告書》);

4、個人的《不動產權屬證書》(包括:《不動產權證書》或《房屋所有權證》)(核驗原件,收復印件1份);

5、申請購房職工夫妻雙方身份證(復印件1份),結婚證(復印件1),離異職工需提交離婚證(或法院判決、調解書)(復印件1),死亡一方需提交已故證明;

6、原購房申請人已死亡的,由繼承人購買公有住房架空層的,需提供《繼承公證書》(核驗原件,收復印件1份)、繼承人身份證(復印件1份);

(四)單位出售公有住房部分產權轉為全產權

1、單位加蓋公章后的《職工購買(繼承)部分產權住房后補購單位所屬產權部分申請審批表》(一式3份);

2、單位擬售房屋的《不動產權屬證書》(包括:《不動產權證書》或《房屋所有權證》)(核驗原件,收復印件1份);

3、個人的《不動產權屬證書》(包括:《不動產權證書》或《房屋所有權證》)(核驗原件,收復印件1份);

4、申請購房職工夫妻雙方身份證(復印件1份),已婚提交結婚證(復印件1份),離異職工需提交離婚證(或法院判決、調解書)(復印件1),死亡一方需提交已故證明,繼承公證書。

(五)已購公有住房退房

1、單位加蓋公章的《柳州市房改房退房申請審批表》(單位意見注明同意按原價退房)(一式4份);

2、《不動產權屬證書》(包括:《不動產權證書》或《房屋所有權證》)(核驗原件,收復印件1份)。

(六)單身職工按照家庭戶待遇購房后補交房款(職工僅購一套房改房)

1、《不動產權屬證書》(包括:《不動產權證書》或《房屋所有權證》)(原件及復印件)(如房產證已收回,也可不必提供);

2、身份證;

3、婚姻狀況證明材料;

4、到房產檔案館查詢的原購房屋申請審批表及原購房屋估價報告書。

(七)單身職工按照家庭戶待遇購買房改房后與未享受過任何房改政策的另一方結婚,增加其配偶為該產權的共有人

1、申請報告(一式2份); 

2、《不動產權屬證書》(包括:《不動產權證書》或《房屋所有權證》)(原件及復印件)(如房產證已收回,也可不必提供);

3、夫妻雙方身份證(原件及復印件1份);

4、配偶的戶口本(原件及復印件1份)

5、婚姻狀況證明材料;

6、到房產檔案館查詢的原購房屋申請審批表及原購房屋估價報告書;

7、由配偶所在單位證明其房改情況,非柳州市非農業戶口的,還需當地房改部門核實。(一式2份)。

(八)職工處分原婚姻狀況填報有誤并已辦理房屋登記的房改房。(如:該房改房需進入二級市場出售、交換、贈與、繼承、抵押和拍賣等。)

1、《柳州市職工購買公有住房更正審批表》(一式3份);

2、《不動產權屬證書》(包括:《不動產權證書》或《房屋所有權證》)(原件及復印件1份);

3、提供夫妻雙方身份證(原件及復印件1份);

4、配偶的戶口本(原件及復印件)(涉及配偶的提供)

4、婚姻狀況證明材料(原件及復印件1份);

5、如有死亡的,死亡一方提供死亡證明(原件及復印件1份);

6、到房產檔案館查詢的原購房屋申請審批表及原購房屋估價報告書;

7、由產權單位出具相關變更情況證明(一式1份);

8、配偶非柳州市非農業戶口的,還需當地房改辦證明其是否享受過政策性住房及住房補貼情況。

六、辦理流程(圖)

 

 

七、辦理時間:周一~周五,上午8:00~12:00,下午3:00~6:00

八、辦理時限:15個工作日 

九、收費標準及依據:不收費

十、聯系電話:2821590

 

附件: 

1、單位出售公有住房審批表              

2、柳州市職工購買公有住房申請審批表

3、單位出售已售公有住房的擴建部分審批表

4、柳州市職工購買公有住房擴建部分申請審批表

5、單位出售公有住房架空層審批表

6、柳州市職工購買公有住房架空層申請審批表

7、職工購買(繼承)部分產權住房后補購單位所屬產權部分申請審批表

8、柳州市房改房退房申請審批表

9、柳州市職工購買公有住房更正審批表



      
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